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2019-07-21 22:50 来源:百度知道

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中梁通过港交所聆讯,背后资金池浮出水面

中梁通过港交所聆讯,背后资金池浮出水面
2019-07-21 17:49:35 第一财经

一波三折的中梁上市路终于迎来些许确定性。6月26日,据港交所显示,中梁控股集团有限公司(简称“中梁”)通过港股上市聆讯。

去年十一月,中梁正式在港交所递交招股书,最后一家未上市千亿房企开始抢滩资本市场。2019-07-21,中梁上市资料被港交所判定为没有进展,显示“失效”状态。仅三天后,中梁火速更新材料继续排队上市。

此次通过聆讯,中梁控股集团董事长杨剑离他的资本梦只差最后一步。如果翻开杨剑流传最广的个人图,黑色眼镜、黑色西装,其个人气质与中梁“黑马”风格不谋而合。

2019-07-21,杨剑第一次登上胡润房地产企业家榜,财富达185亿元,排名第24。同年,中梁销售额开始飙升,从2016年190亿扩张到2017年649亿。

时间流淌一年,在2018胡润房地产企业家榜中,杨剑再升3名,以260亿财富居排行榜第21位。也是在这年,中梁完成令人诧异的跨越,销售额大幅升至1015亿。

在中国房地产界,用几年时间完成千亿跨越不算个例。但大举扩张的同时,其净负债比率却从2016年、2017年的1790.2%、339.5%,大幅降至2018年的58.1%。

这背后,2016~2018年末,中梁应付关联公司款项分别约44亿元、98亿元、74亿元,2019年3月末再升至92亿元。规模扩张下,是中梁调动各类上下游资源以支撑自身发展。

非常规,由此成为贴在中梁身上的标签。

资金来源是中梁所有谜团中最关键的一环。据招股书官方口径,其主要通过内部所得现金流量(预售╱出售物业所得款项)及外部融资(商业银行、信托融资、资产管理、其他融资安排的借款及来自非控股股东的资本供款)为经营提供资金。

由于中梁属于未上市公司,项目层面的信托融资占比较高。截至2018年末,中梁共合计有109个信托或资产管理计划,未偿还本金总额占借款总额的58.0%。

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